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北京掛牌3宗地 預計短期內將迎來供地高峰

2019-05-21 16:53  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

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  中國消費者報·中國消費網訊 5月17日上午,北京規劃和自然資源委員會官網掛牌3宗經營性土地。規劃建筑總面積約29.53萬平方米,掛牌起始價超80億元,三宗地分別位于大興亦莊經濟開發區和懷柔,其中兩宗為限競房用地,另一宗非限競房用地則位于懷柔新城。

  5月9日北京市規劃和自然資源委員會剛剛公布2019年上半年推地計劃,北京擬推出57宗經營性用地,其中44幅為住宅用地,并包含9幅共有產權用地。相比去年,今年上半年北京供地規模有一定幅度下滑,預計短期內北京土地將迎來供應高峰。

  經濟技術開發區河西區X92R1地塊

  地塊詳情:

  用地性質為:R2二類居住用地。

  起始價22.5億元,用地面積3.65萬平方米,規劃建筑體量8.03萬平方米,容積率為2.2,建筑控高45米,建筑密度30%,綠地率30%。

  該宗地將以“六通一平”形式供地。

  土地供應用地位置、范圍:

  出讓條件:

  出讓宗地設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時,本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

  本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過 54160 元/平方米,且最高銷售單價不得超過 56868 元/平方米。

  地塊解讀:

  該地塊位于經濟技術開發區11-6街區,東至四合路,西至四海路,南至合海街,北至興海一街。地塊南臨南六環路,西臨京臺高速,東走京滬高速。該地塊附近有多條公交路線經過,但暫無地鐵開通,出行不太便利;醫療配套較好,周邊有東方醫院、同仁醫院等;環境優美,生活配套還待完善。

  市場分析:

  該板塊已經聚集了眾多新房項目,附近在售的樓盤有和悅華錦(均價52695元/平方米)、金隅金麟府(均價52695元/平方米)以及北京城建海梓府的別墅項目(別墅總價1400萬/套)等。此次地塊已設置銷售均價54160 元/平方米,和周邊在售的和悅華錦、金隅金麟府同樣作為限競房入市,預計未來去化將面臨一定壓力。

  懷柔區懷柔新城03街區HR00-0003-6004等地塊

  地塊詳情:

  用地性質為:R2 二類居住用地 、F1 住宅混合公建用地 、F3 其他類多功能用地 、A33 基礎教育用地。

  起始價36.36億元,用地面積8.16萬平方米,規劃建筑體量16.65萬平方米,容積率為2-2.1,建筑密度40%,綠地率30%。

  該宗地將以“七通一平”形式供地。

  土地供應用地位置、范圍:

  出讓條件:

  本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格,當競買報價達到 土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持 商品住房面積比例程序。同時,本次出讓宗地設定有企業自持商品住 房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

  地塊解讀:

  該地塊位于懷柔區懷柔新城03街區,東至懷柔開放路,西至懷柔迎賓中路,南至懷柔前街,北至興懷大街。該地塊東臨京密高架橋,西側是懷柔水庫。地塊2公里內有懷柔火車站、懷柔汽車站,無地鐵路線通過,出行不太便利。生活配套較成熟,周邊有濱湖公園、青春路公園等,環境資源較好。

  市場分析:

  該板塊周邊新房項目很少,目前有北科建懷柔國際科創中心北科建·翡翠華庭在售,該項目定位45-135㎡全戶型涵蓋,產品類型涵蓋辦公、商業、住宅綜合型大盤,規劃打造成為全開放型綜合住區。目前懷柔區新房價格2.9萬元/㎡,二手房均價3萬元/㎡。

  經濟技術開發區河西區X92R2地塊

  地塊詳情:

  用地性質為:R2 二類居住用地。

  起始價22億元,用地面積3.57萬平方米,規劃建筑體量7.85萬平方米,容積率為2-2.1,建筑密度40%,綠地率30%。

  該宗地將以“六通一平”形式供地。

  土地供應用地位置、范圍:

  出讓條件:

  本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格,當競買報價達到 土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持 商品住房面積比例程序。同時,本次出讓宗地設定有企業自持商品住 房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

  本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過 54160 元/平方米,且最高銷售單價不得超過 56868 元/平方米。

  地塊解讀:

  該地塊位于懷柔區懷柔新城03街區,東至懷柔開放路,西至懷柔迎賓中路,南至懷柔前街,北至興懷大街。該地塊東臨京密高架橋,西側是懷柔水庫。地塊2公里內有懷柔火車站、懷柔汽車站,無地鐵路線通過,出行不太便利。生活配套較成熟,周邊有濱湖公園、青春路公園等,環境資源較好。

  市場分析:

  該板塊已經聚集了眾多新房項目,附近在售的樓盤有和悅華錦(均價52695元/平方米)、金隅金麟府(均價52695元/平方米)以及北京城建海梓府的別墅項目(別墅總價1400萬/套)等。目前亦莊新房價格:限競房5.3萬元/㎡,非限競房6.6萬元/㎡,二手房4.5萬元/㎡。此次地塊已設置銷售均價54160 元/平方米,且最高銷售單價不得超過56868元/平方米,預計未來去化將面臨一定壓力。

責任編輯:任冬雪

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